Si location au moins 20 ans sinon prorata 1/20ème (5%/an) à restituer, sauf si rachat par investisseur poursuivant le bail. Dans ce cas : 41 000€ de récupération de TVA.
Signature d'un bail commercial durée ferme 9 ans.Loyers garantis et révisables chaque année en fonction de l'indice INSEE.Permet de récupérer la TVA. Loyer garanti : 693€ HT / mois.
Le régime Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d'un montant de 300 000€ HT à hauteur de 11% du prix HT pour les logements pendant 9 ans de façon linéaire.
Dans ce cas : Investissement 253 000€ - 41 000€ récupération de TVA : 212 000€ HTLa réduction d'impôt est de (212 000€ x 11%)/9 ans : 2591€/an, soit 216€/mois
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