Exemple d'investissement Censi-Bouvard

T2 38 m² + 34m² de terrasse - vue lac du Bourget

Récupération de TVA

Si location au moins 20 ans sinon prorata 1/20ème (5%/an) à restituer, sauf si rachat par investisseur poursuivant le bail. Dans ce cas : 41 000€ de récupération de TVA.

Bail Commercial

Signature d'un bail commercial durée ferme 9 ans.
Loyers garantis et révisables chaque année en fonction de l'indice INSEE.
Permet de récupérer la TVA. Loyer garanti : 693€ HT / mois.

Loi de défiscalisation CENSI BOUVARD

Le régime Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d'un montant de 300 000€ HT à hauteur de 11% du prix HT pour les logements pendant 9 ans de façon linéaire.

Dans ce cas : Investissement 253 000€ - 41 000€ récupération de TVA : 212 000€ HT
La réduction d'impôt est de (212 000€ x 11%)/9 ans : 2591€/an, soit 216€/mois

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